האם הדייר שלכם מסרב לפנות? כל מה שצריך לדעת על מכתב התראה לפינוי מושכר!
נמצאים במצב שבו השוכר לא רוצה לפנות את הנכס שלכם? אתם לא לבד. מכתב התראה לפינוי מושכר הוא כלי משפטי שיכול לסייע לכם לגרום לשוכר להבין שכדאי לו לפנות את המושכר בתנאים שלכם. במאמר הזה נפרט על כל מה שקשור למכתב התראה לפינוי מושכר, כולל הדגשים, כלים פרקטיים ודוגמאות מעשיות.
מהו מכתב התראה לפינוי מושכר?
מכתב התראה לפינוי מושכר הוא מסמך רשמי שנשלח לשוכר כאשר מתגלה שהשוכר מפר את תנאי החוזה ואינו מוכן לפנות את המושכר בזמנים המדויקים שהוסכם עליהם. מדובר בצעד חשוב לפני פנייה לערכאות משפטיות והוא בעצם מניח את היסודות לתביעה פינוי במידה והשוכר לא יתעורר וישתף פעולה.
מהי חשיבותו של מכתב התראה?
הצעד הראשוני הזה אינו רק פרוצדורלי, הוא גם חובה חוקית שמחייבת את המשכיר להודיע על כך בצורה מסודרת לפני נקיטת פעולות נוספות כמו תביעה. לפעמים, עצם קבלת המכתב תגרום לשוכר להתחיל לזוז בכיוון המתאים ותחסוך לכם עוגמת נפש, זמן וכסף על תהליכים משפטיים מורכבים ויקרים.
תוכן ודרישות החוק
אז מה בעצם צריך לכלול המכתב?
- פרטים מלאים של השוכר והמשכיר
- תיאור מדויק של הנכס המדובר
- פירוט של הסיבה לפינוי (אי תשלום דמי שכירות, נזקים לנכס, חריגה מהחוזה וכו')
- זמן סביר לתיקון הבעיה או לפינוי הנכס
- אזהרה שתלמיד תביעה משפטית אם העניין לא ייפתר
דוגמא למכתב התראה
להלן דוגמא פשוטה למכתב שיסביר את העניין בצורה ברורה וקלה להבנה:
אל: [שם השוכר]
תאריך: [תאריך]
נושא: דרישה לפינוי מיידי של הנכסמר [שם השוכר],
בהתאם לחוזה השכירות החתום ביננו בתאריך [תאריך], הנך נדרש לפנות את המושכר שבכתובת [כתובת הנכס] עד לתאריך [תאריך מדויק].
הסיבה לדרישה זו הנה אי תשלום דמי השכירות של חודשים [חודשים לא משולמים/בעיה אחרת].
היה ולא תפנה את הנכס עד לתאריך הנקוב לעיל, נפעל בכל האמצעים החוקיים העומדים לרשותנו.בכבוד רב,
[חתימת המשכיר]
[שם המשכיר]
שאלות נפוצות (FAQ)
ריכזנו עבורכם תשובות למספר שאלות נפוצות בנושא:
- מה עלי לעשות אם השוכר מתעלם מהמכתב?
במקרה כזה, מומלץ לפנות להליך משפטי ולהוציא צו פינוי. - האם אני חייב להוכיח שהשוכר קיבל את המכתב?
כן, חשוב להוכיח שהשוכר אכן קיבל את המכתב. ניתן לעשות זאת באמצעות דואר רשום או מסירה אישית עם אישור קבלה. - מהו הזמן הסביר לפינוי?
הזמן הסביר תלוי בחוזה השכירות, אבל בדרך כלל מדובר על 30 יום. - האם אפשר לפנות שוכר בחורף?
כן, החוק לא מונע פינוי שוכר בהתאם לעונות השנה. - אם השוכר שילם לאחר קבלת המכתב, מה עלי לעשות?
במקרה של תשלום מלא, יש לעדכן את השוכר בכתב שבוטלה הדרישה לפינוי תחת תנאי מסוים. - האם אני יכול לשנות את התוכן של המכתב?
כן, כל עוד התוכן עומד בדרישות החוק ואתם מציינים את כל הדגשים חשובים. - האם יש עלות משפטית נלווית?
כן, ההליך המשפטי כרוך בעלויות שסביר להניח שתידרשו לשלם. - האם אפשר לפעול בכוח להוציא את השוכר?
לא, יש לבצע את הפינוי בהתאם להוראות החוק. שימוש בכוח עלול לגרום לתביעה נגדית. - איך שולחים מכתב התראה בחו"ל?
דרך דואר אקספרס או דואר בינלאומי רשם. - מהי הדרך הנכונה להגיש בוררות?
להגיש בקשה למוסד בוררות מוסמך בהתאם לתנאי החוזה.
סיכום
השלב הראשוני לפינוי מושכר מתחיל במכתב התראה לפינוי. מתאים לכם כדייר או כמשכיר לדעת שכל הפרטים החשובים נמצאים בו ושהוא ממוסגר בצורה נכונה חוקית. חשוב לזכור שבמקרים רבים ייתכן ובעצם שליחת המכתב תגרום לפתרון הבעיה ללא צורך בהליכים נוספים. בדקו תמיד שאתם עומדים בדרישות החוק כדי להימנע מתסבוכות נוספות. מאחלים לכם הצלחה בתהליך ושתמצאו פתרונות שיאפשרו יחס הוגן ופתרון מהיר.