מי אחראי על הנזילה? כל מה שכדאי לדעת על אחריות קבלן
בשנים האחרונות, יותר ויותר אנשים פונים לעורך דין כדי לבחון את החובות והאחריות של קבלנים בנוגע לנזילות ובלאי כללי בבניינים. התופעה הולכת ומתרקמת לנגד עינינו, אך מה בעצם יש להבין בנושא הזה? תפסו את הכסף בידיים, כי אנחנו הולכים להסביר את כל מה שיש לדעת על הסוגיה הזו – בלי חוכמות.
נזילות – למה זה חשוב בכלל?
הנזילות עלולות להיראות כמו משהו שולי, שבו קל להתעלם. אבל האמת היא שהן יכולות להוביל לתוצאות חמורות. תשאלו את עצמכם:
- מה קורה אם הנזילה פוגעת במבנה הבניין?
- האם זה יכול לגרום לנזק עם כל הכסף שהשקעתם?
- ואם כן, אז מי צריך לשלם על זה?
בהנחה שלא נעים לכם להיתקע עם נזילה מסריחה – כדאי להכיר את השאלות שעולות כאן.
מה החוק אומר?
בישראל, החוק נותן הכוונה פשוטה – הקבלן מחזיק באחריות על נזקים שנגרמים כתוצאה מעבודה לא תקינה. אם הנזילה נגרמת כתוצאה מכשלים בבנייה, מתקשרים אל הקבלן ויכול להיות שהוא יידרש לבצע תיקונים. זה נשמע קל, נכון? ובכן, זה לא תמיד כל כך פשוט. אז מה קורה בפועל?
בעיות אפשריות בקביעה של אחריות:
- אחרי כמה זמן? – ברוב המקרים, הקבלן אחראי רק לתקופה מסוימת לאחר סיום העבודה, בדרך כלל חמש שנים.
- איפה נמצאת הבעיה? – נזילה יכולה להיגרם מסיבות רבות, והשאלה היא האם זה נגרם מכשלים בבנייה או משימוש לא נכון?
- האם המידע מוגש בזמן? – לקוחות רבים מזניחים את החובה להודיע על הבעיה בזמן וכתוצאה מכך עלולים לא לכלול את הקבלן.
מי צריך לשלם, ואיך מתנהלים?
בפועל, התשובות כאן מאוד תלויות במצב. ישנם מצבים שבהם הקבלן יהיה מחויב לתקן את הנזילה, וישנם מצבים שעל בעל הבית לשאת באחריות. שימו לב לשאלות האלו:
- האם ישנה אחריות על הנזקים?
- האם ישנה פוליסת ביטוח שמתייחסת למצב הזה?
- באיזו מהירות ננקטו צעדים כדי לתקן את הבעיה?
אורח החיים דינמי, אבל התשובות לא חייבות להיות. כדי להבין למי פונים, כדאי לקבוע את המצב בצורה מקיפה.
שאלות שעולות בראש
כמו כל דבר בחיים, גם כאן יש שאלות. נסו לחשוב על השאלות הבאות:
- מה קורה אם הקבלן מתנער מאחריות?
- האם יש בדיקות מקצועיות שיכולות לעלות את המצב ולשדרג אותו?
- איך מתנהלים משפטית במקרים כמו אלו?
אם התחלתם לקרוא את המאמר הזה מתוך סקרנות ואתם כבר חושבים שהשאלות האלה מעניינות אתכם, אולי זה הזמן להתחיל לתכנן פגישה עם עורך דין.
מה עושים במקרה של נזילה?
אז יש לכם נזילה? מה עושים? אלו הצעדים הראשוניים:
- תעדו את הנזק – צלמו את כל מה שאפשר, כך שיהיה לכם תיעוד במידה ותצטרכו להוכיח את הנזק.
- הודיעו לקבלן – השתדלו ליידע אותו ברגע שנראה לכם שיש בעיה.
- עיתויים: לא לכל בעיה קיים פתרון מידי, לכן יש כל מיני שלבים שצריך לעבור.
אמנם מדובר בצעד קל יחסית, אך בהחלט קריטי.
סיכום – לא משאירים את הקאצ' והכאב לצידכם
נזילות ובלאי הן בעיות נפוצות שיכולות לגרום לנזקים של ממש. לכן, הכנה מראש והבנה של האחריות של הקבלן הם חיוניים. תזכרו, לעיתים תהליך ישיג את התוצאה הנכונה, ובמקרים אחרים, זהו תהליך ארוך ומורכב. אם לא תדעו להתנהל נכון, עשוי להיגרם לכם כאב רב.
אז אם יש לכם נזילה בבית, אל תמתינו למים שיתחילו לטפטף על הראש שלכם – אמצו את הכלים הנכונים ותסבירו לקבלן שאתם בעניין.
